房子的保温性能的好坏，主要取决于墙体、窗、顶及地的保温层。房子的墙体保温做法主要有两种：外保温和内保温。

      外墙体保温是指在垂直外墙的外表面上建造保温层。该外墙即为外保温层的基底，用砖石或混凝土建造，必须满足建筑物的力学稳定性的要求，能承受住垂直荷载、风荷载，并能经受住撞击而保证安全使用，还应能使被覆的保温层和装修层得意牢靠。 

     在进行外保温后，由于内部的实体墙是一个大的蓄热体，使室内能够蓄存更多的热量，使太阳辐射热、人体散热、家用电器及炊事散热等因素产生的“自由热”得到较好的利用，有利于节能。

    目前，部分节能建筑墙体采用了内保温，而内保温的基本做法是在实墙体内作保温层，并在比较松软的保温层上，再罩上一层纸面石膏板，其它板材或做上抹面，形成硬质面层。内保温层的做法因蓄热性能变化而升降温都比外保温快一些。

    一般来说，内保温受室内天花板、墙壁等结构的影响，需要多处断开，并可能受到装修的破坏，效果不如外保温。外保温效果虽好，但对保温材料要求苛刻，除非开发商牺牲利益选用优质材料，否则免不了出现外保温层开裂、形成冷桥以及导致渗水等类似的问题。

    如果你购买的住房有外墙保温，特别是外墙外保温，是实现第一步节能的建筑，在选择散热器的时候，热负荷计算可相应减少30%，即从80W/㎡降至50W/㎡。实现第二步节能要求的建筑，平方米热指标又降至40W/㎡